В последние годы спрос на недвижимость поддерживался программой льготной ипотеки. Миллионы семей по всей стране могли получить квартиру с гораздо меньшими затратами, но на рынке в целом это отразилось отрицательно. За последний год цена на новостройки повысилась примерно на треть. Будет ли падать цена на недвижимость в 2022 году, самые свежие новости рынка жилья рассмотрим далее.
Текущее состояние рынка недвижимости в России
Прошлый год для рынка жилья прошел под знаком глобального повышения цен. Цена на новостройки за 2021 год увеличилась на 29–38%. В большей степени это коснулось городов-миллионников, где цена за 1 м² жилья взлетела с 88,1 до 114 тыс. руб. Если говорить о географическом распределении, лидером стал Краснодарский край — стоимость квартир увеличилась там на 74%. В Сочи прирост составил 50%. Это единственный город, сопоставимый по стоимости жилья со столицей (кроме Санкт-Петербурга).
Эту тенденцию эксперты объясняют повышением интереса покупателей к жизни на юге, около моря. В Москве 2021 год принес другой рекорд — средняя стоимость 1 м² превысила 300 тыс. руб. Более подробно об этом в таблице.
Район города | Изменение за месяц, % | Изменение за год, % | Стоимость 1 м², тыс. руб. |
Старая Москва | 1,5 | 33,3 | 325,8 |
Новая Москва | 3,6 | 22,4 | 208,0 |
Из-за роста цен на новостройки увеличился спрос на вторичный рынок жилья. Наибольший прирост наблюдался во второй половине 2021 года, когда изменились условия по льготной ипотеке. Напомним, что эта программа действует только в отношении первичного жилья. Ежемесячный рост количества заключенных сделок доходил до 4%. В то же время объем предложения за год снизился на 31,9%, поэтому в декабре цены на «вторичку» начали увеличиваться. Но прирост составил только 2,4% — точно несравнимо с 30% для новостроек.
Интересно! Выплата 6000 рублей пенсионерам до 1966 года рождения — как ее получить и кому положена
Что повлияет на стоимость жилья в 2022 году
На изменение цены недвижимости может влиять несколько факторов. Все они рассматриваются через призму ближайшего подорожания жилья. Во-первых, это повышение ставок по ипотеке в 2022 году. Приобретение жилья таким способом станет менее выгодным. Цена на недвижимость вырастет вместе с объемом предложения, потому что люди будут стремиться подороже продать квартиры.
Второй фактор — льготная ипотека. Несмотря на изменение ее условий летом 2021 года, она все еще остается популярной. Но для рынка новостроек это не очень хорошая ситуация — цены стремительно растут. По оценкам экспертов, тенденция продолжится и в текущем году. Но спрос никуда не денется, потому что ощутимо выросла психологическая ценность собственной недвижимости.
Нельзя не упомянуть и подорожание строительства в целом. Здесь сыграла злую шутку пандемия: в 2020 году многие строительные предприятия были вынуждены закрыться, а после их открытия и восстановления спроса начался дефицит стройматериалов. Он продолжается и сейчас, а цены, соответственно, растут. Расходы на логистику также увеличились из-за подорожания бензина.
Упадет ли цена на недвижимость в 2022 году в России
Аналитики отвечают отрицательно на этот вопрос. Скорее будет наблюдаться противоположная тенденция, которая связана с описанными выше факторами. Цены увеличатся примерно на 12–15%.
Алексей Попов (эксперт из ЦИАН) отметил, что жилье в России дешевеет только после значимых внешних воздействий (как пример, кризис 2008 года и присоединение Крыма в 2014). Сейчас никаких предпосылок к изменению ситуации нет.
Однако в некоторых регионах цены на недвижимость могут незначительно снизиться, в том числе на вторичном рынке. Сейчас наблюдается увеличение количества «наследственного» жилья, которое продается по более низким ценам. Это спровоцирует общее снижение стоимости недвижимости и отток инвесторов.
Интересно! Прогноз курса доллара на май 2022 года и таблица по дням
Что ждет рынок недвижимости в 2022 году по мнению экспертов
Мы разобрались, почему цены на жилье продолжат увеличиваться в ближайшем будущем. Теперь предлагаем ознакомиться с мнением экспертов по этому вопросу. Для удобства мы разделили их оценки по категориям жилья.
Новостройки
Валерий Кочетков («ИНКОМ-Недвижимость») на вопрос, упадет ли цена на недвижимость в 2022 году в России, отвечает отрицательно. Факторов для такой тенденции он не видит. Для новостроек все определено подорожанием строительных материалов и повышением ключевой ставки ЦБ в 2 раза (с 4,25% до 8%).
Его позицию поддержал Дмитрий Пичугин (3S Group). Он отметил, что подорожание достигнет 15%, а самая плачевная ситуация будет наблюдаться летом, когда спрос на новостройки упадет.
Вторичный рынок
Алексей Кричевский (Академия управления финансами и инвестициями) подчеркнул, что в текущем году нужно покупать недвижимость именно на вторичном рынке. Цены начнут снижаться по двум причинам. Во-первых, здесь не действует льготная ипотека, а во-вторых, жилье уже построено, т. е. подорожавшие стройматериалы покупать не нужно. Тенденция продлится до середины года, после чего ситуация зафиксируется.
Сергей Шлома («ИНКОМ-Недвижимость») заявил, что спрос на жилье начнет снижаться из-за повышения ипотечных ставок. Доходы россиян остаются примерно на прежнем уровне, поэтому подорожание ипотеки сильнее бьет по бюджету. Потенциал роста цен на вторичное жилье исчерпан. Количество сделок должно уменьшиться на 20%. Сергей также отметил, что стоимость недвижимости зависит от инфляции и объема предложения. Поэтому от более точных прогнозов аналитик воздержался.
Аренда жилья
Оксана Полякова («ИНКОМ-Недвижимость») отметила, что здесь увеличится объем предложения. В то же время платежеспособный спрос ограничен, поэтому резкого роста стоимости аренды не ожидается. Но и снижения не будет.
Юлия Дымова согласна с прогнозом. В дополнение к этому она привела примерную цифру — 5%. Именно на столько подорожает аренда, но произойдет это плавно. Причем никаких изменений не будет в мае во время праздников.
Таким образом, 2022 год не принесет больших сюрпризов для россиян. Цены на недвижимость продолжат расти, но различными темпами. Из-за повышения ставок по ипотечным кредитам новостройки к концу года должны подорожать на 15%. На вторичном рынке ситуация будет мягче — прирост цен не превысит 5%, но эксперты отмечают и возможность снижения стоимости жилья.